Domy na sprzedaż Łoś

Opis oferty

PODSTAWOWE INFORMACJE
Na sprzedaż wolnostojący dom o powierzchni użytkowej 115,41 m²
(całkowita: 181,8 m²), położony na regularnej działce o
powierzchni 1276 m², bezpośrednio graniczącej z Chojnowskim Parkiem
Krajobrazowym. W 2025 roku została przeprowadzona częściowa
modernizacja budynku.

Dzięki przeznaczeniu i bezpośredniemu dostępowi od drogi, ogromnym
atutem nieruchomości jest możliwość prowadzenia działalności
gospodarczej
(mała gastronomia, usługi, handel). To także idealne miejsce dla
osób poszukujących przestrzeni do życia i pracy - np. artystów czy
rzemieślników, którzy chcą połączyć funkcję mieszkalną z
pracownią twórczą.

Wnętrze domu obejmuje przestronny salon z otwartą kuchnią, trzy
komfortowe sypialnie, dwie łazienki, toaletę, małą garderobę oraz
pomieszczenie gospodarcze / kotłownię.

To idealna przestrzeń do życia w ciszy i zieleni - bez rezygnacji z
dostępu do cywilizacji.

DZIAŁKA
Uniwersalna pod wieloma względami - z przeznaczeniem zarówno
mieszkaniowym, jak i usługowym. Z jednej strony atrakcyjnie
wkomponowana w lokalną enklawę Chojnowskiego Parku Krajobrazowego, z
drugiej - z bezpośrednim wjazdem z drogi wojewódzkiej, co zapewnia
wygodny dostęp i dobrą ekspozycję dla ewentualnej działalności.

Jedna z nielicznych działek w okolicy z własnym wyjściem do lasu i
na ścieżkę spacerową rezerwatu „Skarpa Jeziorki”, prowadzącej
do rzeki.
Zachodnia i północna granica przylega do terenu objętego ochroną
przyrody - bez możliwości zabudowy, co daje gwarancję zielonego
otoczenia i spokoju na lata. Od jedynego sąsiada działkę
oddzielają nasadzenia zapewniające prywatność.

Dom posadowiono na lekkim podwyższeniu, a działka została celowo
ukształtowana ze spadkiem w kierunku lasu, co pozwala na naturalne i
skuteczne odprowadzanie nawet intensywnych wód opadowych.

BUDYNEK
Zbudowany w technologii tradycyjnej (beton komórkowy) i w całości
ocieplony styropianem 10 cm. Poddasze ocieplone wełną mineralną
oraz grubą warstwą pianki PUR.

Budowa rozpoczęła się w 2007 roku i była realizowana etapami. Stan
zamknięty oraz prace wykończeniowe wykonano zgodnie ze standardem
obowiązującym w 2010 roku. Oficjalne zakończenie budowy oraz
odbiory: styczeń 2025.

W tym samym roku przeprowadzono istotne PRACE MODERNIZACYJNE:
- nowa elewacja: (siatka, klej, biały półtynk nowej generacji,
zapewniający doskonałą ochronę przed warunkami atmosferycznymi, a
także możliwość późniejszego malowania lub zastosowania
różnych struktur i kompozytów artystycznych),
- nowe pokrycie dachowe (blachodachówka),
- wymiana orynnowania,
- nowa balustrada na balkonie od frontu budynku,
- drewniany tarasu od strony ogrodu.

POMIESZCZENIA
Parter:
- salon (36 m²) z jadalnią, kominkiem, wyjściem na taras, ogród,
las i ścieżkę ścieżkę spacerową (zimą z tej strony codzienne
piękne spektakle zachodzącego słońca)
- otwarta, widna kuchnia (8 m²)
- toaleta
- pomieszczenie gospodarcze / kotłownia
- schody na piętro

Piętro:
- sypialnia główna (12 m²) z balkonem od strony wschodniej,
łazienką i małą garderobą
- sypialnia (10 m²) z oknem od strony zachodniej
- sypialnia (8 m²) z oknem od strony zachodniej
- łazienka z wanną
- antresola, na której można urządzić kącik do pracy, czytania
czy dodatkowe miejsce do spania

Poddasze:
Dobrze ocieplony, oświetlony strych z wejściem przez opuszczane
schody (może służyć jako składzik).

MEDIA
• prąd: pełna instalacja z odbiorem, nowy zdalny licznik (2024),
instalacja "siła"
• woda: wodociąg gminny
• ścieki: szczelne szambo (10 m³)
• ciepła woda: z termy pieca i/lub termy elektrycznej
• ogrzewanie: piec ZĘBIEC KP15 (15 kW) z automatycznym podajnikiem
(uniwersalny - na różne mieszanki opału, m/in: ekogroszek, miał
węglowy, węgiel brunatny, koks, brykiety z węgla kamiennego i
brunatnego, brykiety i odpady drewniane, trzcina energetyczna, ziarna
i inne
w formie sypkiej,
• ogrzewanie: na parterze kominek i ogrzewanie podłogowe
• internet: na kablu telefonicznym, możliwość podłączenia
światłowodu

BUDYNKI GOSPODARCZE
Dwa budynki o lekkiej konstrukcji ( 15 m² i 22 m²) mogące służyć
jako warsztat, pracownia lub box dla koni.

KOMUNIKACJA
Samochodem:
• 4 km do trasy S7 (Warszawa–Kraków) - szybki dojazd do
południowych dzielnic Warszawy oraz na Lotnisko Chopina - ok. 25
minut.
• 5 km do Prażmowa,
• 7 km do Tarczyna
• 14 km do Piaseczna
• 18 km do Grójca i giełdy w Słomczynie

Transportem publicznym:
• przystanek autobusowy naprzeciw posesji
• bezpośrednie połączenie PKS do Warszawskiego węzła
komunikacyjnego Dworzec Południowy - Metro Wilanowska; dzięki
buspasom
dojazd zajmuje ok. 40 minut.
• lokalny autobus do Piaseczna oraz transport szkolny (gimbusy)

INFRASTRUKTURA
W promieniu 5 km wszystko, co potrzebne do wygodnego życia:
• Urząd Gminy, ośrodki zdrowia, szkoła, przedszkola (publiczne i
prywatne), kościół,
• lokalne sklepy i sieci handlowe: Biedronka, Żabka, Netto, Dino,
Lewiatan, Rossmann i inne,
• stacje paliw, warsztaty samochodowe, myjnie, punkty usługowe,
składy budowlane i opałowe,
• lokale gastronomiczne: kawiarenki, pizzerie, kebaby, bary z
domową kuchnią, a nawet słynna przydrożna grochówka.

Na piechotę (5 min.):
- sklep spożywczy, bar z pyszną domową kuchnią, dwa przedszkola
(publiczne i prywatne), fryzjer, kosmetyczka, klub Łosia.

REKREACJA
• Spacery, rowery, wycieczki
Bezpośrednio za ogrodzeniem rozciągają się dwa rezerwaty:
„Łoś” ze stuletnimi dębami i „Skarpa Jeziorki” – urokliwy
teren wzdłuż rzeki. Przez okolicę przebiega prawie 100-kilometrowy
Szlak Główny Jeziorki, idealny na rowerowe wycieczki jednodniowe lub
weekendowe wyprawy.

• Kajaki
Jeziorka to doskonała trasa na spływy – z Łosia można
dopłynąć aż do Konstancina-Jeziorny. W zależności od odcinka,
wyprawa zajmuje od 3 do nawet 8 godzin i prowadzi przez bardzo
malownicze tereny.

• Jazda konna
W odległości ok. 20 minut spacerem znajduje się ogólnodostępny
klub jeździecki, oferujący naukę jazdy konnej, skoki przez
przeszkody oraz jazdy rekreacyjne – zarówno dla początkujących,
jak i zaawansowanych. W okolicy działają także prywatne stadniny, z
możliwością hotelowania koni.

• Klub Wiejski „Łoś” & Łosiowisko
Lokalne centrum integracji i kultury. Organizuje m.in. warsztaty,
wernisaże i spotkania sąsiedzkie. Flagowym wydarzeniem jest coroczne
„Łosiowisko”, czyli popularny „Piknik pod Wiśnią” z
muzyką, lokalnym jedzeniem i rękodziełem.Przy klubie znajduje się
duży, dobrze wyposażony plac zabaw dla dzieci.

Serdecznie zapraszamy do kontaktu i na prezentację! * Kupujący nie
płaci prowizji.

W przypadku tej oferty wynagrodzenie naszego biura pokrywa
właściciel nieruchomości.
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na
podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od
właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty
określonej w art. 66 i następnych K.C.