Domy na sprzedaż Łoś

Opis oferty

NIERUCHOMOŚĆ IDEALNA DLA RODZINY

Rzadkość na rynku - nieruchomość położona bezpośrednio przy
granicy Parku Krajobrazowego, a jednocześnie blisko szkół,
przedszkoli oraz pełnej infrastruktury potrzebnej do codziennego,
wygodnego życia. Z prywatnej furtki można wejść prosto na leśną
ścieżkę rezerwatu „Skarpa Jeziorki” ze stuletnimi dębami, a z
bramy głównej wychodzi się na przystanek autobusowy. Dodatkowo
posesja znajduje się tylko 4 km od wjazdu na trasę S7.

INFRASTRUKTURA
W promieniu 5 km wszystko, co potrzebne do wygodnego życia:
• Urząd Gminy, ośrodki zdrowia, szkoła, przedszkola (publiczne i
prywatne), kościół,
• lokalne sklepy i sieci handlowe: Biedronka, Żabka, Netto, Dino,
Lewiatan, Rossmann i inne,
• stacje paliw, warsztaty samochodowe, myjnie, punkty usługowe,
składy budowlane i opałowe,
• lokale gastronomiczne: kawiarenki, pizzerie, kebaby, bary z
domową kuchnią, a nawet słynna przydrożna grochówka.

Na piechotę (5 min.):
- sklep spożywczy, bar z pyszną domową kuchnią, dwa przedszkola
(publiczne i prywatne), fryzjer, kosmetyczka, klub Łosia.

KOMUNIKACJA
Samochodem:
• 4 km do trasy S7 (Warszawa - Kraków) - szybki dojazd do
południowych dzielnic Warszawy oraz na Lotnisko Chopina - ok. 25
minut.
• 5 km do Prażmowa,
• 7 km do Tarczyna
• 14 km do Piaseczna
• 18 km do Grójca i giełdy w Słomczynie

Transportem publicznym:
• przystanek autobusowy naprzeciw posesji
• bezpośrednie połączenie PKS do Warszawskiego węzła
komunikacyjnego Dworzec Południowy - Metro Wilanowska; dzięki
buspasom
dojazd zajmuje ok. 40 minut.
• lokalny autobus do Piaseczna oraz transport szkolny (gimbusy)

REKREACJA
• Spacery, rowery, wycieczki
Bezpośrednio za ogrodzeniem rozciągają się dwa rezerwaty:
„Łoś” ze stuletnimi dębami i „Skarpa Jeziorki” – urokliwy
teren wzdłuż rzeki. Przez okolicę przebiega prawie 100-kilometrowy
Szlak Główny Jeziorki, idealny na rowerowe wycieczki jednodniowe lub
weekendowe wyprawy.

• Dobrze wyposażony PLAC ZABAW dla dzieci znajdujący się przy
Klubie Wiejskim "Łoś"

• Kajaki - z Łosia można dopłynąć aż do Konstancina-Jeziorny.
Wyprawa zajmuje od 3 do nawet 8 godzin i prowadzi przez bardzo
malownicze tereny.

• Jazda konna
W odległości ok. 20 minut spacerem znajduje się ogólnodostępny
klub jeździecki, oferujący naukę jazdy konnej oraz jazdy
rekreacyjne - zarówno dla początkujących, jak i zaawansowanych. W
okolicy działają także prywatne stadniny, z możliwością
hotelowania koni.

• Klub Wiejski „Łoś” & Łosiowisko
Lokalne centrum integracji i kultury. Organizuje m.in. warsztaty,
wernisaże i spotkania sąsiedzkie. Flagowym wydarzeniem jest coroczne
„Łosiowisko”, czyli popularny „Piknik pod Wiśnią” z
muzyką, lokalnym jedzeniem i rękodziełem.

NIERUCHOMOŚĆ - PODSTAWOWE INFORMACJE
Dom wolnostojący o powierzchni użytkowej 115,41 m² (całkowita:
181,8 m²), położony na regularnej działce o powierzchni 1276 m².
W 2025 roku została przeprowadzona częściowa modernizacja budynku
(szczegóły poniżej).

BUDYNEK
Zbudowany w technologii tradycyjnej (beton komórkowy) i w całości
ocieplony styropianem 10 cm. Poddasze ocieplone grubą warstwą pianki
PUR.

Budowa rozpoczęła się w 2007 roku i była realizowana etapami. Stan
zamknięty oraz prace wykończeniowe wykonano zgodnie ze standardem
obowiązującym w 2010 roku. Oficjalne zakończenie budowy oraz
odbiory: styczeń 2025.

W tym samym roku przeprowadzono istotne PRACE MODERNIZACYJNE:
- nowa elewacja: (siatka, klej, biały półtynk nowej generacji,
zapewniający doskonałą ochronę przed warunkami atmosferycznymi, a
także możliwość późniejszego malowania lub zastosowania
różnych struktur i kompozytów artystycznych),
- nowe pokrycie dachowe (blachodachówka) z nowoczesną i bardzo
trwałą obróbką kominów (wg. najnowszych standardów)
- wymiana orynnowania,
- nowa balustrada na balkonie od frontu budynku,
- drewniany tarasu od strony ogrodu.

POMIESZCZENIA
Parter:
- salon (36 m²) z jadalnią, kominkiem, wyjściem na taras, ogród,
las i ścieżkę ścieżkę spacerową (zimą z tej strony codzienne
piękne spektakle zachodzącego słońca)
- otwarta, widna kuchnia (8 m²)
- toaleta
- pomieszczenie gospodarcze / kotłownia
- schody na piętro

Piętro:
- sypialnia główna (12 m²) z balkonem od strony wschodniej,
łazienką i małą garderobą
- sypialnia (10 m²) z oknem od strony zachodniej
- sypialnia (8 m²) z oknem od strony zachodniej
- łazienka z wanną
- antresola, na której można urządzić kącik do pracy, czytania
czy dodatkowe miejsce do spania

Poddasze:
Dobrze ocieplony, oświetlony strych z wejściem przez opuszczane
schody (może służyć jako składzik).

MEDIA
• prąd: pełna instalacja z odbiorem, nowy zdalny licznik (2024),
instalacja "siła"
• woda: wodociąg gminny
• ścieki: szczelne szambo (10 m³)
• ciepła woda: z termy pieca i/lub termy elektrycznej
• ogrzewanie: piec ZĘBIEC KP15 (15 kW) z automatycznym podajnikiem
(uniwersalny - na różne mieszanki opału, m/in: ekogroszek, miał
węglowy, węgiel brunatny, koks, brykiety z węgla kamiennego i
brunatnego, brykiety i odpady drewniane, trzcina energetyczna, ziarna
i inne
w formie sypkiej,
• ogrzewanie: na parterze kominek i ogrzewanie podłogowe
• internet: na kablu telefonicznym, możliwość podłączenia
światłowodu

BUDYNKI GOSPODARCZE
Dwa budynki o lekkiej konstrukcji ( 15 m² i 22 m²) mogące służyć
jako warsztat, pracownia lub box dla koni.

Serdecznie zapraszamy do kontaktu i na prezentację! * Wynagrodzenie
Agencji pokrywa Sprzedający..
________________________________________________________________________________________________________________________
ИДЕАЛЬНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ДЛЯ СЕМЬИ

Редкая на рынке недвижимость,
расположенная непосредственно на
границе ландшафтного парка, а также
недалеко от школ, детских садов и всей
инфраструктуры, необходимой для
комфортной повседневной жизни. Из
частной калитки можно выйти прямо на
лесную тропу заповедника «Скарпа
Езайки» со столетними дубами, а из
главных ворот - к автобусной
остановке. Кроме того, недвижимость
находится всего в 4 км от въезда на
трассу S7.

ИНФРАСТРУКТУРА
В радиусе 5 км есть все необходимое для
комфортной жизни:
• администрация района, медицинские
центры, школа, детские сады
(государственные и частные), церковь,
• местные магазины и торговые сети:
Biedronka, Żabka, Netto, Dino, Lewiatan, Rossmann и другие,
• автозаправочные станции,
автомастерские, автомойки, пункты
обслуживания, склады строительных
материалов и топлива,
• заведения общественного питания:
кафе, пиццерии, кебабы, бары с домашней
кухней и даже знаменитая придорожная
гороховая супница.

Пешком (5 мин.):
- продуктовый магазин, бар с вкусной
домашней кухней, два детских сада
(государственный и частный),
парикмахерская, косметолог, клуб.

ТРАНСПОРТ
На автомобиле:
• 4 км до трассы S7 (Варшава - Краков) -
быстрый доступ к южным районам
Варшавы и аэропорту Шопена - около 25
минут.
• 5 км до Пражмова,
• 7 км до Тарчина
• 14 км до Пясечна
• 18 км до Гройтеца и биржи в Сломчине

На общественном транспорте:
• автобусная остановка напротив дома
• прямое сообщение PKS до варшавского
транспортного узла Dworzec Południowy - Metro
Wilanowska; благодаря автобусным полосам
дорога занимает около 40 минут.
• местный автобус до Пясечна и
школьный транспорт (школьные
автобусы)

ОТДЫХ
• Прогулки, велосипеды, экскурсии
Непосредственно за оградой
раскинулись два заповедника: «Лось»
со столетними дубами и «Скарпа
Езьорки» – очаровательная местность
вдоль реки. Через окрестности
проходит почти 100-километровый
Главный маршрут Езьорки, идеально
подходящий для однодневных
велосипедных прогулок или поездок на
выходные.

• Хорошо оборудованная ИГРОВАЯ
ПЛОЩАДКА для детей, расположенная
возле сельского клуб.

• Каяки – из Łoś можно доплыть до
Konstancin-Jeziorna. Поездка занимает от 3 до 8
часов и проходит по очень живописным
местам.

• Верховая езда
Примерно в 20 минутах ходьбы находится
общедоступный конный клуб,
предлагающий обучение верховой езде и
рекреационные прогулки на лошадях -
как для начинающих, так и для опытных
всадников. В окрестностях также
работают частные конюшни с
возможностью размещения лошадей.

• Сельский клуб
Местный центр интеграции и культуры.
Организует, среди прочего,
мастер-классы, вернисажи и встречи
соседей. Главным событием является
ежегодный популярный «Пикник под
вишней» с музыкой, местной едой и
изделиями ручной работы.

НЕДВИЖИМОСТЬ - ОСНОВНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Отдельно стоящий дом с полезной
площадью 115,41 м² (общая площадь: 181,8 м²),
расположенный на участке площадью 1276
м².
В 2025 году была проведена частичная
модернизация здания (подробности
ниже).

ЗДАНИЕ
Построено по традиционной технологии
(ячеистый бетон) и полностью утеплено
пенополистиролом толщиной 10 см.
Чердак утеплен толстым слоем
пенополиуретана.

Строительство началось в 2007 году и
осуществлялось поэтапно. Закрытие и
отделочные работы были выполнены в
соответствии со стандартом,
действовавшим в 2010 году. Официальное
завершение строительства и приемка:
январь 2025 года.

В том же году были проведены
значительные МОДЕРНИЗАЦИОННЫЕ
РАБОТЫ:
- новый фасад: (сетка, клей, белая
штукатурка нового поколения,
обеспечивающая отличную защиту от
атмосферных воздействий, а также
возможность последующей окраски или
применения различных структур и
художественных композитов),
- новая кровля (металлическая
черепица) с современной и очень
прочной обработкой дымоходов (в
соответствии с последними
стандартами)
- замена водосточной системы,
- новая балюстрада на балконе с
фасадной стороны здания,
- деревянная терраса со стороны сада.

ПОМЕЩЕНИЯ
Первый этаж:
- гостиная (36 м²) с обеденной зоной,
камином, выходом на террасу, в сад, лес
и на прогулочную дорожку (зимой с этой
стороны ежедневно можно наблюдать
красивые закаты)
- открытая, светлая кухня (8 м²)
- туалет
- подсобное помещение / котельная
- лестница на второй этаж

Второй этаж:
- главная спальня (12 м²) с балконом на
восточной стороне, ванной комнатой и
небольшой гардеробной
- спальня (10 м²) с окном на западной
стороне
- спальня (8 м²) с окном на западной
стороне
- ванная комната с ванной
- антресоль, на которой можно
обустроить уголок для работы, чтения
или дополнительное спальное место

Чердак:
Хорошо утепленный, освещенный чердак
с входом по опускаемой лестнице (может
служить кладовой).

КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ
• электричество: полная установка с
приемом, новый дистанционный счетчик
(2024), установка «сила»
• вода: коммунальный водопровод
• сточные воды: герметичный септик (10
м³)
• горячая вода: из термопечи и/или
электрического водонагревателя
• отопление: печь ZĘBIEC KP15 (15 кВт) с
автоматическим питателем
(универсальная - для различных смесей
топлива, в т.ч.: экоуголь,
уголь, бурый уголь, кокс, брикеты из
каменного и бурого угля, брикеты и
древесные отходы, энергетическая
тростник, зерно и другие
в сыпучем виде,
• отопление: на первом этаже камин и
полы с подогревом
• Интернет: по телефонному кабелю,
возможность подключения оптоволокна

ХОЗЯЙСТВЕННЫЕ ЗДАНИЯ
Два здания легкой конструкции ( 15 м² и
22 м²), которые могут служить
мастерской, рабочим кабинетом или
боксом для лошадей.

Приглашаем вас связаться с нами и
посмотреть объект! * Вознаграждение
агентства оплачивает продавец.

________________________________________________________________________________________________________________________

W przypadku tej oferty wynagrodzenie naszego biura pokrywa
właściciel nieruchomości.
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na
podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od
właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty
określonej w art. 66 i następnych K.C.